Информация "от председателя"

18.09.2018 года

Ответ на «информационный листок», который был разбросан

в ваши почтовые ящики

файл в формате .pdf

Ответ на п.1: Собрание 27.09.2018 года

Ответ на п.2: Смета на 2017 год должна была быть принята на прошлом собрании в сентябре 2017 года.  Очевидно, что вы не смогли принять смету на 2017 год из-за того, что вам никто (прежнее руководство) не объяснил почему и зачем необходимо увеличение квартплаты. Мне работать без утвержденной вами сметы было еще сложнее. (см. п.4.3, 4.4 протокола)  

Ответ на п.3: По той же причине, а именно безграмотная подготовка внеочередного собрания 2016 года привела к тому, что вами принято решение, которое невозможно реализовать с юридической точки зрения и не отвечает вашим интересам. Ниже приводится только часть из тех комментариев и документов специалистов к этому вопросу, которые подтверждают мои слова.

Федеральный закон от 03.04.2018 года №59-ФЗ позволил собственникам помещений в МКД и поставщикам ресурсов заключать прямые договоры на поставку коммунальных услуг, исключив из процесса управляющие организации. До принятия №59-ФЗ перейти на прямые отношения с поставщиками коммунальных ресурсов могли только МКД с непосредственным управлением (п.1 ч.2 ст.161 ЖК РФ – «непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем 30»). Введенные закон поправки в Жилищный кодекс РФ предоставили такую возможность всем МКД, независимо от формы управления (п.4.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Необходимо в точном соответствии с п.4.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ сформулировать вопрос на голосовании: «принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами». Необходимо в обязательном порядке указать с какого числа какого месяца будет заключаться такой договор. Ч.7 ст.157.2 ЖК РФ предусматривает, что собственники должны такую дату определить на собрании. (см. п.7 протокола)

При этом обязанности ТСЖ, которые остались неизменными после принятия №59-ФЗ:

  • ТСЖ все равно отвечает за качество предоставления коммунальных услуг в пределах границ балансовой принадлежности МКД. ТСЖ принимает на себя жалобы от жителей дома и приводит проверки изложенных в обращении фактов вместе с исполнителем коммунальных услуг (п.п.2, 3 ч.11 ст.161 ЖК РФ). При этом если вина РСО в предоставлении услуг ненадлежащего качества не доказана, то ответственным за это будет ТСЖ. РСО отвечает за качество коммунальных услуг, предоставленных до границы внутридомовых инженерных коммуникаций. Именно ТСЖ оплатит ущерб и моральный вред, нанесенный потребителю из-за коммунальной услуги ненадлежащего качества (ч.15 ст.161 ЖК РФ, п.103 ПП РФ №354). Т.е. все равно мы с вами сами себе будем жаловаться и сами себе оплачивать ущерб, т.к доказать вину РСО мало вероятно.
  • Переход на прямые договоры не затрагивает отношения ТСЖ с РСО, которые сложились в рамках договора в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества МКД. Минстрой РФ делает однозначный вывод: плату за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества МКД (ОДН) ТСЖ выставляет РСО. В свою очередь ТСЖ выставляет соответствующую плату собственникам помещений в составе платы за содержание жилого помещения. Таким образом счета за оплату ОДН, выставленные РСО к ТСЖ, все равно будут оплачиваться со счета ТСЖ в РКЦ с соответствующей оплатой услуг РКЦ. Никакой экономии в части оплаты услуг РКЦ нет.
  • Даже при прямом договоре с РСО ТСЖ все равно обязано содержать общее имущество МКД (ч.12 ст.161 ЖК РФ). ТСЖ по-прежнему заключает соответствующие договоры с РСО. Поставщик ресурса направляет счета в адрес ТСЖ, а ТСЖ собирает деньги с жителей МКД, включая ее в плату за содержание жилого помещения. И здесь тоже не будет никакой экономии.

Из 172 тысяч руб., оплаченных за услуги РКЦ, только 133276,71 руб. в год – это сумма обслуживания по текущим платежам, а остальная сумма в размере 38686,10 руб. – процент за поступление дополнительных взносов на счет ТСЖ в РКЦ и при этом выставлена и оплачена непосредственно плательщиком доп.взноса. И эта сумма никак не измениться даже если у нас будут прямые договоры.

Про РКЦ: именно РКЦ, как муниципальное унитарное предприятие, призвано отслеживать правомерность тех или иных платежей, которое производит ТСЖ из средств, собранных у населения, т.е – у вас. О каких долгах идет речь – я не понимаю. На сегодняшний день долгов, которые хоть как-то могли бы поставить под угрозу обеспечение коммунальными услугами собственников помещений в МКД не существует. Текущие долги в размерах одного месяца – это нормальная ситуация, обусловленная схемой оплаты. К примеру: должником перед РСО ТСЖ за август месяц становится уже 20 сентября. А многие ли из вас производят оплату квитанций к этому моменту?

Ответ на п.4: УК «Атлант». Первоначально договор подписан председателем Полькиной С.В. Он представлен на сайте ТСЖ в том виде, какой есть. За «мое» правление постепенно уменьшилась стоимость договора с УК «Атлант». 1 мая 2018 года договор расторгнут.

Ответ на п.5: Все договоры с ИП, ООО и пр. не дублируют друг друга. Все договоры реальные, на выполнение конкретных работ. Все договоры опубликованы на сайте ТСЖ. Проверить не сложно.

Ответ на п.6: 21 век, век интернета и it-технологий. Даже банки работают удаленно. Услуги бухгалтерского учета оказываются нам удаленным доступом. Видеть бухгалтера в лицо не обязательно. Результат работы оценивает налоговая инспекция. Сданные отчеты в налоговую инспекцию также опубликованы на сайте. С этих проблем у нас нет. Все недоимки и нарушения за 2014-2016 годы устранены.

Бухгалтерские документы хранятся в ТСЖ. Более того, ЗА ВЕСЬ ПЕРИОД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ БАБИНА И.Ю. ВСЕ БУХГАЛТЕРСКИЕ ДОКУМЕНТЫ ЗА ВСЕ МЯСЯЦА (договоры, накладные, счета-фактуры, акты выполненных работ, отчеты РКЦ о потраченных денежных средствах, касса, приказы на выдачу подотчетных средств, банковские ордера), АНАЛИТИКА «ПРИХОД-РАСХОД» ЗА КАЖДЫЙ МЕСЯЦ С КОММЕНТАРИЯМИ ПО КАЖДОЙ СУММЕ ВЫЛОЖЕНЫ В СВОБОДНОМ ДОСТУПЕ НА САЙТЕ ТСЖ.

Ответ на п.7: В седьмом пункте игра цифр, не более. На самом деле:

Задолженность по состоянию на 14.09.2018 года составляет:

  • ДГК – 150000,00 руб. (из них за апрель 2018г – 150000,00 руб.)
  • ДЭК – 126800,28 руб. (из них за июль 2018г – 126800,28 руб., за август 2018г – счет- фактура еще не выставлена)
  • Примводоканал – задолженности нет.

Ответ на п.8: Комментировать сложно. Кто и какую работу должен проводить с решением арбитражного суда, сроки обжалования пропущены еще в 2016 году, исполнительное производство открыто в январе 2016 года.

Ответ на п.9: На самом деле за период с октября 2016 года по июнь 2018 года (включительно) поступило 2 дополнительных взноса и одна доплата в общей сумме 1 294 129,51 руб. Куда, как, зачем потрачены – смотрите в отчете председателя.

Ответ на п.10: Третий раз об одном и том же: о наличии каких-то задолженностей… Комментарий по этому вопросу смотрите выше.

Ответ на п.11: Про долги: в очередной раз смотрим комментарии выше. Денежные средства на текущий ремонт, детскую площадку, ремонт этажей (это тоже текущий ремонт) не заложены даже в ту нереальную смету, которая была когда-то вами принята на 2016 год. Тем не менее текущий ремонт на этажах проводится, восстановление напольного, ремонт входных групп, канализации, различных трубопроводов проводится.

Денежных средств ТСЖ действительно не хватает. Из-за постоянных «идейных» неплательщиков: (например, задолженности: кв.31 – долг 84 963,42 руб., кв.13 – долг 276 255,90 руб., кв.51 – 101 959,77 руб., офис №3 – 261 183,96 руб.) ТСЖ вынуждено расходовать денежные средства не всегда согласно статей расхода.

Ответ на п.12: Вопрос по земельным участкам действительно очень сложный, решение которого требует серьезных действий финансовых и юридических. Подробности - в отчете председателя.

 

Все, что касается собрания, могу сообщить следующее:

Очень сложно предположить, что я, как председатель ТСЖ, потративший много времени на ответы на всевозможные жалобы по любому поводу гражданки Буяновой Т.П., преднамеренно решу нарушить «федеральный закон».

Форму собрания очно-заочную я решил выбрать после общения со многими из собственников нашего дома, которые не желают принимать участие в собрании, подобного ранее проводившегося, где за шумным обсуждением одного или двух вопросов терялся смысл всех остальных вопросов повестки. Другими словами, устраивался просто «базар». И в данном случае есть точно такая же попытка сорвать принятие жизненно необходимых для ТСЖ решений.

Согласно ч.3 ст 44.1 ЖК РФ собрание можно проводить в форме очно-заочного голосования. ЖК РФ не диктует условия порядка голосования очным и заочным способом.

Согласно п.10.12 Устава ТСЖ «Столетие 100в» … «Любой член товарищества вправе проголосовать заочно. Такое голосование является действительным в случае, если на момент подсчета кворума при открытии собрания у председательствующего на собрании имеется (или предъявляется ему другим лицом в этот момент) письменный документ, ясно выражающий волю отсутствующего по конкретному вопросу повестки дня. Ясным выражением воли считается письменное и собственноручно подписанное заявление члена Товарищества о том, что он голосует за один из конкретных проектов решений, предложенных в повестке дня, или против предложенных проектов или воздержался. При соблюдении условий, определенных настоящим пунктом, голосование участника по конкретному вопросу считается состоявшимся и действительным независимо от иных формальных требований по порядку голосования».

Согласно ч.5 ст.45 ЖК РФ уведомление об общем собрании собственников/членов ТСЖ должно содержать:

  • сведения об инициаторе собрания;
  • форму проведения собрания;
  • дату, место, время проведения. Если ОСС проводится в очно-заочной или заочной форме, указывается дата окончания приёма решений собственников и адрес, куда такие решения должны передаваться;
  • повестку дня;
  • порядок ознакомления с материалами собрания и место, где собственники смогут это сделать.

Согласно п.11.3 Устава ТСЖ «Столетие 100в»… «Список всех кандидатов в правление представляется членам Товарищества не менее чем за 7 календарных дней до собрания, на котором будут избираться члены правления». А равно, как и в ревизионную комиссию и на должность председателя.

Согласно ч.2 ст. 46 ЖК РФ: «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания».

На сегодняшний день инициативной группой не представлены ни одного конкретного предложения в повестку дня, которые хоть как-то могли бы повлиять на нашу жизнь в доме. Хочу добавить, что ни одного предложения не подавалось и в течение этих двух лет.

У каждого из вас есть право до проведения собрания до начала голосования ознакомиться с документами, отчетом председателя, задать вопросы и выразить свое мнение. Большое количество вопросов в повестке дня – это тот минимум, который нам крайне необходим. И выборы органов управления ТСЖ – это важная, но не главная задача собрания.

Председатель Бабин Игорь Юрьевич


24.02.2018 года

Уважаемые соседи.
"Час приема граждан"  
Цельна очередь))
Если работа уборщицы устраивает, то оставим как есть. Изменение графика уборки возможно на отдельно взятых этажах по инициативе жителей этого этажа.
Если эта тема вообще не интересна, опять таки будет по прежнему.
Если же вы не верите, что возможно что-то изменить, то отвечу:" если не пробовать, то ничего не измениться точно".
Только, господа, потом что-то менять будет сложнее.
Следующую неделю обсуждаем работу дворника, вывоз мусора, хранение личных вещей, стр. материалов в коридорах на этаже.


22.02.2018 года

Уважаемые соседи.
В целях экономии, по многочисленным просьбам будет уменьшена подача тепла в дом. В случае уменьшения  температуры воздуха до пределов комфорта или полного отсутствия отопления (для 15 этажа) прошу сообщить.


20.02.2018 года

Уважаемые соседи.

В целях получения максимально полезного результата от предстоящего собрания предлагаю вам высказать свое мнение о наболевшем.
Помимо "часов приема" во вторник и четверг, я жду вас по субботам с 10-00 до 11-00. В ближайшую субботу на повестке "работа уборщицы".

Вопросы :
Сколько надо тратить денег на уборку?
Минимум работы?
Пожелания.