Информация "от председателя"

09.02.2019 года

Очередная попытка жалобы гражданки Буяновой Т.П.

Сегодня состоялся прямой эфир программы "У нас на районе" на "Радио Комсомольская правда", на котором Буянова Т.П. вновь попыталась "правдиво", используя "достоверные", известные только ей, данные, рассказать о ситуации, сложившейся в нашем доме. Пришлось вмешаться в этот процесс и составить ей "компанию". Что из этого вышло смотрите по ссылке  начиная с 62 минуты.


03.12.2018 года

Сегодня состоялась встреча врио Губернатора Приморья Олега Николаевича Кожемяко с жителями Советского района гор. Владивостока. В ходе встречи мне удалось пробиться к микрофону и задать "наши" вопросы: о земельных участках, детской площадке, подпорной стенке, а также удалось записаться на прием к руководителю Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края.

Ждем результатов!

  • 17.01.2019  Получен ответ о невозможности софинансирования со стороны Администраций Приморского края и  гор. Владивостока строительства подпорной стены по адресу пр-т 100-летия Владивостока д.100в. 

27.09.2018 года

Уважаемые собственники!

На собрании в 2016 году, когда я предлагал свою кандидатуру, я говорил, что через полгода моего руководства я соберу собрание. И это моя ошибка. К сожалению, наивность и ЖКХ не совместимы. Тогда 2016 году я знал, что дела в ТСЖ мягко говоря «не очень», но положение оказалось значительно хуже. Лишь некоторые моменты:

  • смету доходов и расходов не приняли;
  • сумма начислений на содержание дома была значительно ниже, чем обязательства ТСЖ по зарплате, налогам, заключенным договорам;
  • неразбериха с начислениями ОДН, отсутствие приборов учета во многих квартирах, как следствие не корректные расчеты в платежках;
  • документы ТСЖ передавались частями, не в срок. Так «касса предприятия» за 2016 год передана лишь в марте 2017 года, т.е. спустя полгода после начала моей работы (тому есть документальное подтверждение), а за 2012 – 2015 годы не передана вовсе;
  • долги по зарплате за 2015 – 2016 годы бывшим сотрудникам ТСЖ, как следствие разбирательство, а потом и уголовное дело на меня Бабина И.Ю.;
  • проверки ГосЖилИнспекции, прокуратуры, Роспотребнадзора, УМВД по Приморскому края, Государственная инспекция труда, ответы депутату Законодательного собрания ПК, прием у вицегубернатора по жалобе (более 40 проверок за 2 года) отнимали очень много времени.

Все это не позволило мне провести собрание как обещал через полгода. Провожу собрание сейчас.

Основными приоритетами моей работы являются:

  • обеспечение комфортного и безопасного проживания в доме;
  • переход дома из статуса «стройка» в статус «жилой дом»;
  • организация деятельности ТСЖ максимально прозрачной и понятной для всех собственников.

Не смотря на сложность финансовой ситуации мне удалось обеспечить работу ТСЖ без потрясений. Ни разу не возник вопрос неплатежей ресурсоснабжающим организациям, несмотря на то, что есть собственники, которые не всегда вовремя и в полном объеме оплачивают полученные услуги. Считая, ТСЖ благотворительным обществом или своих соседей меценатами, которые могут беспроцентно кредитовать их.

Уважаемые жильцы! Во избежание недоразумений, оплачивайте, пожалуйста, коммунальные услуги вовремя, до 10 числа месяца, следующего за истекшим и подавайте показания индивидуальных приборов учета своевременно.

На каждой квитанции обозначен электронный адрес 100vl@bk.ru, на который можно отправить показания водомера, задать вопрос, высказать свое мнение и пожелание, а также получить в электронном виде квитанцию. Есть постановление правительства призывающее население овладевать компьютерной грамотностью.

На предстоящем собрании необходимо переходить к следующему этапу развития нашего ТСЖ:

  • во-первых, надо утвердить смету, которая разработана на основе анализа расходов за прошедшие 2 года. При этом принималось во внимание то, что увеличивается количество квартир, в которых окончены ремонты, и квартиры готовы к заселению. Смета позволит объективно оценивать правомерность расходования денежных средств;
  • во-вторых, обеспечит ТСЖ всеми нормативно-правовыми актами, отсутствие которых является административным правонарушением и наказывается штрафами контролирующими органами;
  • в-третьих, позволит нам обеспечить понимание того, что же является общедомовым имуществом;
  • в-четвертых, нам необходимо выбрать новый состав правления и ревизионную комиссию. Прошу вас внимательно ознакомиться с предложенным списком. В бюллетень голосованию внесены все кандидаты, голосование идет отдельно по каждой кандидатуре. В бюллетене по каждому вопросу повестки дня даны варианты ответов. Прошу внимательно и ответственно отнестись к их заполнению и возвратить в конце собрания
  •  в-пятых, необходимо создать резервный фонд. Сэкономленные, другими словами не потраченные денежные средства на те или иные статьи расхода, должны быть учтены в этом фонде. Расходование денежных средств резервного фонда должно определятся только решением правления. И за это мы тоже должны проголосовать на этом собрании.

 

Теперь о состоянии дел в доме:

- ТЕХ. ЭТАЖ

Без изменений. Ремонт освещения.

- ЭТАЖИ

Было: отсутствие отделочных работ, складирование строительных материалов и мусора, дыры в панелях межэтажных перекрытий, не закрывались и постоянно хлопали двери, на 7 и 9 этажах разбиты окна.

Сейчас: ведется работа со строителями соответственно на этажах строительный мусор и материалы не складируются; за счет собственников выполнен ремонт на этажах (1, 2, 5, 8, 9, 10, 11, 12). На всех этажах заделаны отверстия в полах. Произведен ремонт дверей, вставлены замки, двери хлопать перестали. Производится замена перегоревших ламп и светодиодных светильников.

Надо: поддерживать в рабочем состоянии.

- ВХОДНАЯ ГРУППА

В настоящий момент происходит обслуживание входной двери. Несколько раз производился ремонт в аварийном порядке.

- ПОМЕЩЕНИЕ ТЕПЛОВОГО ПУНКТА, ВОДОМЕРНОГО УЗЛА, ЭЛЕКТРОЩИТОВОЙ

Было: помещение во время ливневых дождей затапливало через дренажную канализацию. Нет вентиляции. Освещение не отвечало современным требованиям. От собственника вышерасположенной квартиры в ТСЖ поступала жалоба на шум.

Сейчас: выполнены работы по ремонту колодца ливневой канализации, что уменьшило затопляемость теплового пункта.

Надо: установить дополнительный элемент дренажной канализации (обратный клапан или затвор), изменить схему освещения (включить в схему датчики движения), смонтировать вентиляцию ТП, выполнить работы по звукоизоляции и уменьшению шума оборудования ТП.

- АНТЕННА

Смонтированная система местного телевидения была проверена, отремонтирована и подключена. Сейчас работает телевизор в помещении консьержа от общедомовой антенны.

- ТЕРРИТОРИЯ

Было: на площадке перед домом выполнен демонтаж лотков, которые были не предназначены для парковочных площадок, поэтому и пришли в негодность. Заделав асфальтом, эту проблему удалось решить. Установленные шлагбаумы не имеют ключей. Мнения собственников сильно расходятся. Кроме того, нет ни правовой ни организационной основы для функционирования шлагбаумов. На площадке за домом выполнены работы по планировке с подсыпкой до уровня существующих колодцев. При этом произведено расширение парковочной площадки. На газоны перед домом завезена машина грунта. С помощью соседей впервые посажены цветы на клумбах.

Надо: решение вопросов благоустройства лежит в плоскости решения вопроса аренды земли и исполнительного производства. Мелкие вопросы решаются по финансовой возможности.

- ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ

Было: до сдачи дома была смонтирована дорогая система пожарной сигнализации, которая на тот момент отвечала всем требованиям. Но она никогда не подключалась, не запускалась. На складе имелись пожарные рукава, пожарные ящики были разукомплектованы, пожарные задвижки не опломбированы (что могло привести к очень крупному штрафу), насосы повышения давления не работали. Эвакуационная лестница была без перил, двери на лестницу не закрывались.

Сейчас: отремонтирована эвакуационная лестница, отремонтированы и укомплектованы пожарные ящики, система пожаротушения заполнена водой, подключены насосы повышения давления, проверены на работоспособность и опломбированы задвижки на водоводе.

Надо: проверить и подключить к работе весь комплекс пожарной сигнализации с дымососами и вентиляторами. Необходимо обучить весь имеющийся персонал и разработать для жильцов дома инструкции к действиям на случай пожара. Это затратная часть, но без этого жить тревожно и в случае проверки может привести к штрафам. Поэтому этот вопрос вынесен на рассмотрение общего собрания.

- ЛИФТ

Было: смонтированы и работали 2 лифта, обшитые внутри. Действовало несколько предписаний (не закрытые лючки в кабинах, отсутствие освидетельствований, отсутствие необходимого уровня отделки и освещения, размещение кабеля, отсутствие переговорного устройства).

Сейчас: выполнен комплекс работ, которые позволили в 2018 году пройти положенное освидетельствование, а именно:

  • закреплена металлическая конструкция входа в лифтовое помещение
  • установлены щиты с приборами учета и дополнительными автоматами
  • выполнена окраска полов, очистка стен
  • ремонт лифтового оборудования
  • произведена чистка блоков управления
  • произведена чистка приямка
  • найдена и исправлена ошибка в подключении элекропитания лифтового оборудования
  • заменены замки и отремонтированы лючки в кабинах лифтов
  • налажена работа со строительными бригадами, что позволило снять защитную обшивку пассажирского лифта

Надо: принять как должное, что на лифт надо планировать денежные затраты для профилактических ежегодных работ (как с авто – замена масла, смена резины…).

- ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ

Было: сломанные поэтажные щиты в количестве 3 штук, открытые дверцы, отсутствовали защитные стекла, большое количество неработающих э/счетчиков, просроченные трансформаторы тока.

Сейчас: все поэтажные щиты в удовлетворительном, исправном состоянии, все квартирные э/счетчики в рабочем состоянии, нежилые помещения выделены в отдельное дополнительное соглашение с ДЭК. При снятии ежемесячных показаний производится осмотр энергохозяйства. За счет вновь установленных э/счетчиков на лифты, помещение ТСЖ, освещение, стало возможно анализировать расходы на ОНД. За 2 года рекомендовано к замене и заменено 42 квартирных э/счетчика.

Надо: провести работы по очистке этажных электрощитов от строительной грязи и мусора.

- ОСВЕЩЕНИЕ

Проводились работы по поддержанию существующей системы в рабочем состоянии. Проведенный анализ работы освещения как внутреннего, так и наружного, показал, что что имеется необходимость изменения порядка включения и выключения с заменой существующих… установкой новых реле, приборов автоматики. Потраченные деньги вернуться в виде экономии.

- ХВС

Было: система ХВС работала нормально. Рабочее давление достаточное. Много квартир были без приборов учета.

Сейчас: не смотря на ремонты в квартирах, система ХВС работает удовлетворительно. Давления и пропускной способности хватает для наших нужд. Установлены ИПУ в 62 квартирах. Проведена работа, в результате которой в доме осталась лишь одна квартира без приборов учета. Стали сниматься показания с ПУ помещений ТСЖ и консьержа. Стало возможным анализировать КР на СОИ (ОДН). Стали поступать жалобы на качество воды. В начале сентября 2018 года в течение 2х суток брались пробы воды на входе в домовую сеть. Претензий к качеству не было. Очевидно, что грядная вода поступала к нам после аварийных отключений-включений Водоканалом. Есть вопросы к трубопроводу и внутри здания. Так, в трубах ХВС, которые должны быть из оцинкованной стали, есть вставки из черного металла, что может приводить к появлению ржавчины. Есть участки труб, где вода застаивается, что, возможно, тоже влияет на качество воды. Были заменены ОДПУ и фильтр грубой очистки воды. Опломбированы задвижки.

Надо: произвести теплоизоляцию трубопроводов для устранения конденсата в жаркие дни. Возможно рассмотреть вопрос о замене трубопровода на полипропиленовые трубы, что положительно скажется на качестве воды.

- ГВС

Было: система не работала. Во многих квартирах трубы ГВС были отрезаны, отсутствовали ИПУ. В тех квартирах, где уже был проведен ремонт, целостность труб не проверялась.

Сейчас: проведена работа с собственниками и восстановлена целостность системы ГВС. Подготовлены необходимые разрешительные документы, проведены работы по промывке системы ГВС. С апреля 2017 года горячая вода в доме появилась, но с проблемами. Отсутствие положенной циркуляции не дает возможность в некоторых квартирах получать услуги в надлежащем виде. Постоянно работающий насос подкачки создает сильный шум в квартире первого этажа. Методом проб и ошибок, небольшими изменениями, удалось повысить давление в системе и без подключения насосов. И шума нет, и экономия электричества. Смонтирована система, позволяющая убирать воздушные пробки. На сегодня приборы ИПУ ГВС не установлены лишь в одной квартире.

Надо: решить вопрос о замене подающего трубопровода (лежака) на трубу другого диаметра и материала. Это должно улучшить ГВС.

- ОТОПЛЕНИЕ

Было: система отопления работает в целом нормально. Проблемы только в том, что не работает смонтированная система погодного регулирования. В целях экономии в ручном режиме 2 года проводились работы по уменьшению подачи тепла в дом в теплые дни. Но потребность в тепле в северных и южных квартирах различная. Решение вопроса разделения системы отопления на 2 контура, условно северный и южный, требует немалых финансовых затрат. Но если пользоваться кранами внутри или на входе в квартиру, то можно решить вопрос.

Сейчас: произведена поверка ОДПУ тепла. В рабочем порядке устранены неисправности системы отопления. Проведена работа по согласованию границ балансовой принадлежности тепловых сетей. В результате определилось, что дому принадлежит всего лишь 10 метров теплотрассы. Ведется работа по подготовке документов для перерасчета ранее оплаченных денежных средств на содержание теплотрассы.

Надо: произвести анализ теплового пункта на предмет возможности регулировки подачи тепла в дом.

- БУХГАЛТЕРИЯ, ФИНАНСЫ

Было: имелся факт задолженности по зарплате бывшим сотрудникам ТСЖ за 2014-2016 годы, но не подтвержденный документально. Не было соответствующих документов для понимания имелась ли у ТСЖ задолженность по налогам и взносам. Не переданы бухгалтерские и кадровые документы. Имелся расчетный счет в Сбербанке с задолженностью за обслуживание. На счете в СКБП «Примсоцбанк» выставлено инкассо в пользу МУПВ «ВПЭС», ООО «ДВ Энергосервис», МИФНС, ФСС. Начисление коммунальных платежей производилось МУП «РКЦ» за прошедший месяц. Имелась задолженность перед поставщиками и подрядчиками, сформированная в 2015 – начале 2016 годов в размере 165894 руб.

Сейчас: Бухгалтерский учет ведется в соответствии с Налоговым кодексом РФ, Постановлением Правительства от 08.07.1997 года «О первичных учетных документах, ФЗ «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011 №402-ФЗ и др. законодательными актами. Начисления, все платежи, контроль за платежами, контролем денежных средств на наших счетах ведется специалистами МУП «РКЦ». Именно там вы можете получить консультацию при необходимости. Подготовка бухгалтерской отчетности, отчетности в налоговые органы, контроль за соблюдением правил ведения первичной документации осуществлялась компаниями ООО «Защита Аудит», позже ИП Старостин на программном продукте, который принадлежит ТСЖ, а, следовательно, и вся информация находится сугубо в распоряжении ТСЖ. Это исключает возможность потери основной бухгалтерской информации.

Частично восстановлены первичные бухгалтерские документы за 2013 – 2016 годы. Задолженность по налогам и взносам выявлена и уплачена. Сданы все недостающие отчеты. Задолженность по зарплате бывшим сотрудникам за 2013 – 2016 годы в размере 411 тысяч рублей выплачена. Налажен кадровый учет, все документы в наличии. Счет в Сбербанке закрыт, задолженность погашена. Заработная плата сотрудникам начисляется на основании оклада, утвержденным штатным расписанием, выплачивается вовремя. Начисления коммунальных платежей приведены «месяц в месяц». Проведена работа с должниками по коммунальным платежам, задолженность снизилась на 124 629,00 руб. Оплачена задолженность в размере 165894 руб. подрядчикам за работы в 2015-2016 годах. Возвращены обратно на счет ТСЖ денежные средства в размере 56490 руб., неверно оплаченные ООО «ДВ Энергосервис», и 4800 руб. ООО «Энергосфера».

Ведется работа по взысканию задолженностей по коммунальным платежам. Но в связи с тем, что счет арестован, то поступившие после взыскания денежные средства уйдут в счет погашения по исполнительному производству в пользу МУП ВПЭС». Этим и пользуются «идейные» неплательщики.

Отдельно об УК «Атлант».

УК «Атлант» в виде подрядчика для обслуживания дома выбрало предыдущее руководство. Договор был заключен 01.03.2016 года на условиях 201 980 руб. в месяц (из них 150 000 руб. основной договор и 51980 руб. доп. соглашение).

 

Осн. договор

Доп. соглашение

Сентябрь, октябрь 2016

147 250

51 980

Ноябрь, декабрь 2016

150 000

51 980

Январь, февраль 2017

140 000

51 980

Март, апрель 2017

130 000

51 980

Май, июнь, июль 2017

100 000

51 980

Август – декабрь 2017

100 000

50 000

Январь – апрель 2018

100 000

0

 

 

Именно постепенный отказ позволил избежать возможных последствий в случае каких-то ЧП и аварий. Кроме того, УК «Атлант» на тот момент являлось юридическим лицом, специалисты которого выполнили роль «ответственных» лиц за тепловое и лифтовое хозяйства. И если мы не видели работу аварийной службы УК «Атлант» во время моего руководства, то это наша удача. Сегодня те работы, которые выполнял УК «Атлант», выполняют другие компании и ИП, с дворником и уборщицей заключены договоры ГПХ. А также мною получены соответствующие разрешительные документы, по которым я имею право брать на себя ответственность за лифтовое оборудование, тепловой пункт.

Правила и порядок:

На сегодняшний день путем бесед, разговор и уговоров начали соблюдаться хоть какие-то правила проживания в нашем доме: с 20 по 24 число пытаемся сдавать показания водяных счетчиков (прогресс в наличии), перестали парковаться на тротуаре, перестали хранить строительный мусор на этажах, наши собачки стали культурнее, в большинстве своем строители придерживаются режима «час тишины» с 13 до 15 часов. Впереди предстоит работа по разработке правил проживания в МКД (такой пункт есть в повестке дня). После разработки таких правил можно будет решать вопрос с парковкой, с курильщиками, некультурными собаками и прочими «бедами» нашего дома на основе взаимных договоренностей.

Про смету на 2019 год..

Практика показала, что взноса на содержание общего имущества в размере 28 руб./м2 не хватает для жизнеобеспечения дома. Именно поэтому необходимо принять новую смету.

Предлагаемая смета содержит некоторые пункты, которые требуют пояснений:

- п.1-6 – это затраты на весь персонал, которые необходим для обслуживания дома. По решению возможны варианты экономии. В таком случае экономия поступит в резервный фонд;

- п.8 – это сумма условно необходимая, согласована с обслуживающей организацией;

- п.11-12 – при наличии сантехника, электрика, разнорабочего, затраты на эти статьи не потребуются;

 - п.19 – специальная оценка условий труда. Необходима согласно законодательства для любого предприятия;

- п.22 – мы должны предусмотреть затраты на юриста для решения вопроса с землей;

- п.23, 24 – это ежегодная абонентская оплата;

- п.28 – телефоны на вахте и председателя;

- п.31 – текущий ремонт необходим.

 

Сравнительная таблица плановых статей дохода

Статьи доходов

ТСЖ «Столетие 100в»

ТСН «Надежда»

председатель Буянова Т.П.

2019 год

(согласно предлагаемой смете)

2015 год

(согласно утвержденной сметы)

2018 год квитанции 

апрель 2018

июль 2018

август 2018

Содержание общедомового имущества

31,75 руб./ м2

28,08 руб./ м2

30,85

руб./ м2

32,50 руб./ м2

Текущий ремонт

2,77 руб./ м2

Обслуживание лифтов

2,11 руб./ м2

1,00 руб./ м2

Резервный фонд

2,50 руб./ м2

на 10 месяцев

1,20 руб./ м2

2,00 руб./ м2

 

Считаю возможным заявить следующее:

- дом находится в удовлетворительном безаварийном состоянии

- текущее финансовое положение дел по сравнению с октябрем 2016 года хуже не стало. Но стало прозрачным. Появилась возможность отслеживать движение денежных средств ТСЖ для любого собственника.

- мы крайне нуждаемся в принятии сметы расходов. Это позволит исключить в дальнейшем различные инсинуации на тему расходования денежных средств

- свою работу оцениваю на «удовлетворительно».


18.09.2018 года

Ответ на «информационный листок», который был разбросан

в ваши почтовые ящики

файл в формате .pdf

Ответ на п.1: Собрание 27.09.2018 года

Ответ на п.2: Смета на 2017 год должна была быть принята на прошлом собрании в сентябре 2017 года.  Очевидно, что вы не смогли принять смету на 2017 год из-за того, что вам никто (прежнее руководство) не объяснил почему и зачем необходимо увеличение квартплаты. Мне работать без утвержденной вами сметы было еще сложнее. (см. п.4.3, 4.4 протокола)  

Ответ на п.3: По той же причине, а именно безграмотная подготовка внеочередного собрания 2016 года привела к тому, что вами принято решение, которое невозможно реализовать с юридической точки зрения и не отвечает вашим интересам. Ниже приводится только часть из тех комментариев и документов специалистов к этому вопросу, которые подтверждают мои слова.

Федеральный закон от 03.04.2018 года №59-ФЗ позволил собственникам помещений в МКД и поставщикам ресурсов заключать прямые договоры на поставку коммунальных услуг, исключив из процесса управляющие организации. До принятия №59-ФЗ перейти на прямые отношения с поставщиками коммунальных ресурсов могли только МКД с непосредственным управлением (п.1 ч.2 ст.161 ЖК РФ – «непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем 30»). Введенные закон поправки в Жилищный кодекс РФ предоставили такую возможность всем МКД, независимо от формы управления (п.4.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Необходимо в точном соответствии с п.4.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ сформулировать вопрос на голосовании: «принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами». Необходимо в обязательном порядке указать с какого числа какого месяца будет заключаться такой договор. Ч.7 ст.157.2 ЖК РФ предусматривает, что собственники должны такую дату определить на собрании. (см. п.7 протокола)

При этом обязанности ТСЖ, которые остались неизменными после принятия №59-ФЗ:

  • ТСЖ все равно отвечает за качество предоставления коммунальных услуг в пределах границ балансовой принадлежности МКД. ТСЖ принимает на себя жалобы от жителей дома и приводит проверки изложенных в обращении фактов вместе с исполнителем коммунальных услуг (п.п.2, 3 ч.11 ст.161 ЖК РФ). При этом если вина РСО в предоставлении услуг ненадлежащего качества не доказана, то ответственным за это будет ТСЖ. РСО отвечает за качество коммунальных услуг, предоставленных до границы внутридомовых инженерных коммуникаций. Именно ТСЖ оплатит ущерб и моральный вред, нанесенный потребителю из-за коммунальной услуги ненадлежащего качества (ч.15 ст.161 ЖК РФ, п.103 ПП РФ №354). Т.е. все равно мы с вами сами себе будем жаловаться и сами себе оплачивать ущерб, т.к доказать вину РСО мало вероятно.
  • Переход на прямые договоры не затрагивает отношения ТСЖ с РСО, которые сложились в рамках договора в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества МКД. Минстрой РФ делает однозначный вывод: плату за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества МКД (ОДН) ТСЖ выставляет РСО. В свою очередь ТСЖ выставляет соответствующую плату собственникам помещений в составе платы за содержание жилого помещения. Таким образом счета за оплату ОДН, выставленные РСО к ТСЖ, все равно будут оплачиваться со счета ТСЖ в РКЦ с соответствующей оплатой услуг РКЦ. Никакой экономии в части оплаты услуг РКЦ нет.
  • Даже при прямом договоре с РСО ТСЖ все равно обязано содержать общее имущество МКД (ч.12 ст.161 ЖК РФ). ТСЖ по-прежнему заключает соответствующие договоры с РСО. Поставщик ресурса направляет счета в адрес ТСЖ, а ТСЖ собирает деньги с жителей МКД, включая ее в плату за содержание жилого помещения. И здесь тоже не будет никакой экономии.

Из 172 тысяч руб., оплаченных за услуги РКЦ, только 133276,71 руб. в год – это сумма обслуживания по текущим платежам, а остальная сумма в размере 38686,10 руб. – процент за поступление дополнительных взносов на счет ТСЖ в РКЦ и при этом выставлена и оплачена непосредственно плательщиком доп.взноса. И эта сумма никак не измениться даже если у нас будут прямые договоры.

Про РКЦ: именно РКЦ, как муниципальное унитарное предприятие, призвано отслеживать правомерность тех или иных платежей, которое производит ТСЖ из средств, собранных у населения, т.е – у вас. О каких долгах идет речь – я не понимаю. На сегодняшний день долгов, которые хоть как-то могли бы поставить под угрозу обеспечение коммунальными услугами собственников помещений в МКД не существует. Текущие долги в размерах одного месяца – это нормальная ситуация, обусловленная схемой оплаты. К примеру: должником перед РСО ТСЖ за август месяц становится уже 20 сентября. А многие ли из вас производят оплату квитанций к этому моменту?

Ответ на п.4: УК «Атлант». Первоначально договор подписан председателем Полькиной С.В. Он представлен на сайте ТСЖ в том виде, какой есть. За «мое» правление постепенно уменьшилась стоимость договора с УК «Атлант». 1 мая 2018 года договор расторгнут.

Ответ на п.5: Все договоры с ИП, ООО и пр. не дублируют друг друга. Все договоры реальные, на выполнение конкретных работ. Все договоры опубликованы на сайте ТСЖ. Проверить не сложно.

Ответ на п.6: 21 век, век интернета и it-технологий. Даже банки работают удаленно. Услуги бухгалтерского учета оказываются нам удаленным доступом. Видеть бухгалтера в лицо не обязательно. Результат работы оценивает налоговая инспекция. Сданные отчеты в налоговую инспекцию также опубликованы на сайте. С этих проблем у нас нет. Все недоимки и нарушения за 2014-2016 годы устранены.

Бухгалтерские документы хранятся в ТСЖ. Более того, ЗА ВЕСЬ ПЕРИОД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ БАБИНА И.Ю. ВСЕ БУХГАЛТЕРСКИЕ ДОКУМЕНТЫ ЗА ВСЕ МЯСЯЦА (договоры, накладные, счета-фактуры, акты выполненных работ, отчеты РКЦ о потраченных денежных средствах, касса, приказы на выдачу подотчетных средств, банковские ордера), АНАЛИТИКА «ПРИХОД-РАСХОД» ЗА КАЖДЫЙ МЕСЯЦ С КОММЕНТАРИЯМИ ПО КАЖДОЙ СУММЕ ВЫЛОЖЕНЫ В СВОБОДНОМ ДОСТУПЕ НА САЙТЕ ТСЖ.

Ответ на п.7: В седьмом пункте игра цифр, не более. На самом деле:

Задолженность по состоянию на 14.09.2018 года составляет:

  • ДГК – 150000,00 руб. (из них за апрель 2018г – 150000,00 руб.)
  • ДЭК – 126800,28 руб. (из них за июль 2018г – 126800,28 руб., за август 2018г – счет- фактура еще не выставлена)
  • Примводоканал – задолженности нет.

Ответ на п.8: Комментировать сложно. Кто и какую работу должен проводить с решением арбитражного суда, сроки обжалования пропущены еще в 2016 году, исполнительное производство открыто в январе 2016 года.

Ответ на п.9: На самом деле за период с октября 2016 года по июнь 2018 года (включительно) поступило 2 дополнительных взноса и одна доплата в общей сумме 1 294 129,51 руб. Куда, как, зачем потрачены – смотрите в отчете председателя.

Ответ на п.10: Третий раз об одном и том же: о наличии каких-то задолженностей… Комментарий по этому вопросу смотрите выше.

Ответ на п.11: Про долги: в очередной раз смотрим комментарии выше. Денежные средства на текущий ремонт, детскую площадку, ремонт этажей (это тоже текущий ремонт) не заложены даже в ту нереальную смету, которая была когда-то вами принята на 2016 год. Тем не менее текущий ремонт на этажах проводится, восстановление напольного, ремонт входных групп, канализации, различных трубопроводов проводится.

Денежных средств ТСЖ действительно не хватает. Из-за постоянных «идейных» неплательщиков: (например, задолженности: кв.31 – долг 84 963,42 руб., кв.13 – долг 276 255,90 руб., кв.51 – 101 959,77 руб., офис №3 – 261 183,96 руб.) ТСЖ вынуждено расходовать денежные средства не всегда согласно статей расхода.

Ответ на п.12: Вопрос по земельным участкам действительно очень сложный, решение которого требует серьезных действий финансовых и юридических. Подробности - в отчете председателя.

 

Все, что касается собрания, могу сообщить следующее:

Очень сложно предположить, что я, как председатель ТСЖ, потративший много времени на ответы на всевозможные жалобы по любому поводу гражданки Буяновой Т.П., преднамеренно решу нарушить «федеральный закон».

Форму собрания очно-заочную я решил выбрать после общения со многими из собственников нашего дома, которые не желают принимать участие в собрании, подобного ранее проводившегося, где за шумным обсуждением одного или двух вопросов терялся смысл всех остальных вопросов повестки. Другими словами, устраивался просто «базар». И в данном случае есть точно такая же попытка сорвать принятие жизненно необходимых для ТСЖ решений.

Согласно ч.3 ст 44.1 ЖК РФ собрание можно проводить в форме очно-заочного голосования. ЖК РФ не диктует условия порядка голосования очным и заочным способом.

Согласно п.10.12 Устава ТСЖ «Столетие 100в» … «Любой член товарищества вправе проголосовать заочно. Такое голосование является действительным в случае, если на момент подсчета кворума при открытии собрания у председательствующего на собрании имеется (или предъявляется ему другим лицом в этот момент) письменный документ, ясно выражающий волю отсутствующего по конкретному вопросу повестки дня. Ясным выражением воли считается письменное и собственноручно подписанное заявление члена Товарищества о том, что он голосует за один из конкретных проектов решений, предложенных в повестке дня, или против предложенных проектов или воздержался. При соблюдении условий, определенных настоящим пунктом, голосование участника по конкретному вопросу считается состоявшимся и действительным независимо от иных формальных требований по порядку голосования».

Согласно ч.5 ст.45 ЖК РФ уведомление об общем собрании собственников/членов ТСЖ должно содержать:

  • сведения об инициаторе собрания;
  • форму проведения собрания;
  • дату, место, время проведения. Если ОСС проводится в очно-заочной или заочной форме, указывается дата окончания приёма решений собственников и адрес, куда такие решения должны передаваться;
  • повестку дня;
  • порядок ознакомления с материалами собрания и место, где собственники смогут это сделать.

Согласно п.11.3 Устава ТСЖ «Столетие 100в»… «Список всех кандидатов в правление представляется членам Товарищества не менее чем за 7 календарных дней до собрания, на котором будут избираться члены правления». А равно, как и в ревизионную комиссию и на должность председателя.

Согласно ч.2 ст. 46 ЖК РФ: «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания».

На сегодняшний день инициативной группой не представлены ни одного конкретного предложения в повестку дня, которые хоть как-то могли бы повлиять на нашу жизнь в доме. Хочу добавить, что ни одного предложения не подавалось и в течение этих двух лет.

У каждого из вас есть право до проведения собрания до начала голосования ознакомиться с документами, отчетом председателя, задать вопросы и выразить свое мнение. Большое количество вопросов в повестке дня – это тот минимум, который нам крайне необходим. И выборы органов управления ТСЖ – это важная, но не главная задача собрания.

Председатель Бабин Игорь Юрьевич


24.02.2018 года

Уважаемые соседи.
"Час приема граждан"  
Цельна очередь))
Если работа уборщицы устраивает, то оставим как есть. Изменение графика уборки возможно на отдельно взятых этажах по инициативе жителей этого этажа.
Если эта тема вообще не интересна, опять таки будет по прежнему.
Если же вы не верите, что возможно что-то изменить, то отвечу:" если не пробовать, то ничего не измениться точно".
Только, господа, потом что-то менять будет сложнее.
Следующую неделю обсуждаем работу дворника, вывоз мусора, хранение личных вещей, стр. материалов в коридорах на этаже.


22.02.2018 года

Уважаемые соседи.
В целях экономии, по многочисленным просьбам будет уменьшена подача тепла в дом. В случае уменьшения  температуры воздуха до пределов комфорта или полного отсутствия отопления (для 15 этажа) прошу сообщить.


20.02.2018 года

Уважаемые соседи.

В целях получения максимально полезного результата от предстоящего собрания предлагаю вам высказать свое мнение о наболевшем.
Помимо "часов приема" во вторник и четверг, я жду вас по субботам с 10-00 до 11-00. В ближайшую субботу на повестке "работа уборщицы".

Вопросы :
Сколько надо тратить денег на уборку?
Минимум работы?
Пожелания.